Cijene nekretnina u Europi rastu: Hrvatska bilježi stabilan rast i snažnu potražnju za novogradnjom

Istovremeno, prosječne kamatne stope pale su za oko 2 postotna boda u odnosu na 2024., što je ponovno aktiviralo tržište kupaca, osobito mladih i prvokupaca. Unatoč tome, problemi s dostupnošću stanovanja ostaju izraženi jer nova gradnja u većini europskih zemalja i dalje ne uspijeva pratiti potražnju.

“Europa ulazi u novu fazu ravnoteže između cijena, inflacije i dostupnosti financiranja. Tržište pokazuje otpornost, ali izazovi ostaju — posebno u pogledu nedostatka kvalitetne stambene ponude,” istaknuo je Michael Polzler, CEO RE/MAX Europe.

Portugal, Češka i Austrija s najbržim rastom cijena, Njemačka i Italija stabilne

Prema podacima izvješća, Portugal predvodi europski rast s povećanjem cijena od 5 – 6 % kvartalno, potaknut ograničenom ponudom i stalnim interesom stranih kupaca. Češka i Austrija bilježe rast od 4 – 5 % po tromjesečju, dok su Njemačka, Italija i Španjolska zadržale stabilan rast između 2 % i 3 %. S druge strane, Turska i dalje bilježi osjetan pad kupovne moći – prosječna cijena nekretnine ondje iznosi čak 23 godišnje plaće, što je gotovo četiri puta više nego u Italiji ili Španjolskoj.

Hrvatska slijedi južnoeuropski model: stabilne cijene, brze prodaje i rastuća potražnja domaćih kupaca

Prema analizama RE/MAX Centra nekretnina, hrvatsko tržište 2025. pokazuje visoku otpornost i strukturalne sličnosti s tržištima Italije i Portugala. Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su između 4 i 6 % u prvoj polovici godine, pri čemu je potražnja najizraženija u Istri, Kvarneru, Zagrebu i Zadru.

Ključni trend koji obilježava 2025. jest povratak domaćih kupaca – hrvatski građani sve više ulažu u vlastitu nekretninu, posebno u novogradnju i energetski učinkovite projekte. Strani kupci (ponajviše iz Njemačke, Austrije i Italije) i dalje čine važan segment tržišta, no njihov udio u ukupnoj prodaji lagano se smanjuje u korist domaćih kupaca.

Nedostatak nove gradnje i visoki troškovi građevinskih radova

Hrvatska, poput većine europskih zemalja, suočava se s nedostatkom novogradnji i rastom cijena građevinskog materijala. Premda se u pojedinim županijama (Istra, Primorje – Gorski kotar, Splitsko-dalmatinska) bilježi povećan broj građevinskih dozvola, stopa završetka projekata ostaje spora zbog administrativnih i troškovnih prepreka.

“Dok se u Europi prosječno gradi 3 – 5 % manje nego 2024., u Hrvatskoj se projekti sve češće odgađaju zbog rasta ulaznih troškova, no time postojeće nekretnine dodatno dobivaju na vrijednosti,” dodaju iz RE/MAX Centra nekretnina

Izgledi za 2026.: stabilizacija i povratak povjerenja kupaca

Prema RE/MAX Europe projekcijama, druga polovica 2025. i početak 2026. donijet će stabilizaciju cijena i blagi rast transakcija diljem kontinenta. Očekuje se daljnje sniženje kamatnih stopa i veća dostupnost stambenih kredita, što će dodatno potaknuti tržište.

“Tržište je ponovno aktivno, a investicijski interesi rastu. U nadolazećem razdoblju prednost će imati oni koji prate trendove, poznaju tržište i reagiraju brzo — jer kvalitetne nekretnine više ne čekaju kupce, nego kupci čekaju njih.

RE/MAX Europe okuplja više od 32.000 agenata u 2.400 ureda diljem 40 europskih zemalja. RE/MAX Centar nekretnina djeluje u Hrvatskoj s uredima u Rijeci, Zagrebu, Opatiji, Krku, Crikvenici, Poreču, Rovinju, Umagu, Puli, Velikoj Gorici, Delnicama i jedan je od vodećih aktera na tržištu posredovanja u prometu nekretnina, prepoznat po transparentnosti i stručnom savjetovanju kupaca i prodavatelja.